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作者:电竞投注平台_电竞竞猜app更新时间:2020-10-31 23:56:50

近些年来长租公寓的兴起,切实地解决了一些年轻人的租房困难相比以前找房东直接租房,长租公寓的租客可以享受更便宜的租金,更舒适和较为精致的装修,更为便捷和专业的服务,例如每个租客都有对应的管家服务,在有需要的时候只需在手机上下单或者打电话就有专业的人员来帮忙处理生活中遇到的各种居住的问题,包括维修以及房间打扫等nba买球网站_nba买球正规网站同时也避免了中介服务不规范、租期不稳定等诸多问题长租公寓也帮助房东更好地解决了出租难的问题,盘活了他们的资产,提高了收益率在大量资本的加持下,长租公寓迎来了极大的发展

但在经历“野蛮生长”之后,长租公寓行业风险事件频发最近一段时间以来,杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”nba买球网站_nba买球正规网站至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”,波及上万套房源背后的房东和租客这类长租公寓”高进低出”“长收短付”,有交了3年房租的租客,仅住了3天就面临被赶出公寓的风险,而大量房东也无法及时收回房产,同样成为受害者随后,上海、广州、合肥、重庆等地行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险,防范“租金贷”风险,加强风险防范,避免经济损失

同时,广州近期还开展了住房租赁企业风险排查工作,西安、杭州也发布了住房租赁资金监管新规仅仅在8月下旬,全国就有超十家长租公寓被曝出现问题nba买球网站_nba买球正规网站从网上公开曝光的事件不完全统计,如下表所示而今年上半年共有16家长租公寓倒闭数据来源:贝壳研究院、中商产业研究院整理

事实上长租爆雷并非是新鲜事情,据不完全统计,早在2019年之前,已经至少有20家长租公寓爆雷了而它们爆雷的原因,无一例外都是资金链断裂nba买球网站_nba买球正规网站“爆雷”长租公寓的两种敛财套路正常情况下,长租公寓从房东手上收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的类似于房屋中介的角色但这些跑路的长租公寓平台,却将这门生意变成了金融游戏,他们的操作手法通常有以下两种

1,空手套白狼,用“租金贷”搞资金池针对那些刚毕业或手头紧张的租户,在长租公寓的牵头下,以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓一次性拿到1年或更久的租金,但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付,剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用,资金链断裂是常见结果nba买球网站_nba买球正规网站近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳与微众银行进行的合作,而且房客在签订合同的时候必须要签订和银行的贷款协议一旦房东拿不到房租选择收房,交了房租的租客却只能流落街头,还要按期偿还银行租金贷,否则会影响征信,公司CEO已被监管部门调查2,借鸡生蛋,用“高收低租”模式玩庞氏骗局

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