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作者:电竞投注平台_电竞竞猜app更新时间:2020-10-25 03:49:45

  改革后,央行提出明确要求,各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准其中,5年期以上LPR主要为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考亚博真人_亚博真人官方网站  LPR如何影响房贷?  转换后,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加  新的LPR形成机制运行后,普通人感受最多的,莫过于住房贷款的变化了

  根据央行公告,以2019年10月8日为时间节点,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成而对于此前已经发放的住房贷款,根据金融机构与客户协商结果,从今年3月1日至8月31日,陆续将定价基准转换为LPR加减点亚博真人_亚博真人官方网站  这意味着什么?此前,个人住房贷款多数挂钩贷款基准利率,商业银行会根据住房信贷政策要求,并考虑贷款人风险状况,给予一个折扣或上浮比如,基准利率为4.9%,打九折后,实际执行的利率为4.41%,上浮10%后,实际执行利率为5.39%而转换后,LPR代替了“贷款基准利率”,加减点代替了“折扣或上浮”,打九折的客户依然是执行4.41%,只是计算方式变为LPR减去一定的基点

也就是说,转换成LPR为定价基准之后,客户原有的房贷“折扣或上浮”的幅度并不发生改变  但让普通人颇为纠结的是,贷款基准利率目前基本固定不变,LPR则是每月报价一次亚博真人_亚博真人官方网站不转换,意味着房贷利息支出能固定不变,而转换后,房贷利率在每年的重定价日要按照最新的LPR进行调整,若LPR下行,则房贷利息减少,若LPR上行,则房贷利息增加  改革完善LPR形成机制以来,LPR已多次下降“目前市场利率正处于下行周期,按100万元贷款金额估算,如转换为以LPR定价,LPR每下降10个基点,每年可节约利息支出约1000元

”交通银行财管部总经理陈隃说,如果客户认为未来LPR会大幅上行,也可选择固定利率  于是,实践中便出现了两种不同选择:亚博真人_亚博真人官方网站  有人觉得市场化的LPR更有优势,可以立刻享受到利率下行带来的实惠——  “3月份就收到了工商银行的转换通知,但我担心LPR可能上行、带来利息增加,就一直在观望直到4月份LPR下降,我才下决心转换

”在北京一家事业单位工作的王梦莹说,今年4月,客户经理打来电话说,新公布的5年期以上LPR为4.65%,较去年12月已累计下降15个基点,这意味着房贷利率可以从5.37%下降到5.22%“一听这话我马上同意转换了,能节省不少利息支出亚博真人_亚博真人官方网站  也有人觉得固定利率更踏实,避免了利率波动的不确定性——  “我选择固定利率,省心”在山东青岛市一家制造业企业担任高管的刘庆山说,自己的房贷是20年前在银行办的,目前贷款本金还剩8万元没还,贷款期限剩下5年

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