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作者:电竞投注平台_电竞竞猜app更新时间:2020-10-23 01:24:36

  原标题:贝壳市值=1.23个万科凭什么  证券时报记者余胜良正规赌钱的十大app_正规网赌软件app  去年人们还在用千亿来惊叹贝壳估值之高,现在贝壳已经远远将万科甩在身后,贝壳市值已相当于1.23个万科  一家房屋中介公司,为何能在短短时间内超过地产行业代表、优等生万科?  万科去年营业收入为3678.94亿元,净利润达到388.72亿元,而贝壳去年营业收入为460亿元,亏损21.8亿元

从数据上看,两者体量相差巨大但是,两者行业发展逻辑不同正规赌钱的十大app_正规网赌软件app  作为传统地产开发商,万科运作稳健,财务管理优良,但是前途一眼可见房地产行业的大格局很难再有大的改变,行业发展前景受限于土地释放和人口增长,利润受限于土地价格和居民购买力,钢筋水泥的想象力已不大,开发商赚的是辛苦钱所以很多开发商都在做物业搞商业开影院

  房屋中介这个产业也已发展多年,有些小城市的中介业态还包括婚姻介绍、职业招聘,也有些地方成长出来一些小连锁店,但全国性的连锁店很少,直到链家和贝壳的出现  传统意义上的房屋中介本质上是经纪人介绍的线下模式,安居客、房天下等网上信息平台,是这些经纪人引流的手段之一,线上和线下依然隔绝正规赌钱的十大app_正规网赌软件app在这样的情况下,中介很难实现规模扩张链家异地开店,靠的是资本的力量,靠的是执行力和管理能力,但走的还是传统经纪人模式贝壳将产业重构,不仅仅包括链家,还有新的加盟者,其他中介都可以纳入其中

这些经纪人可以使用一个共同平台,这个平台信息共享,流程再造,线上和线下就这样打通了  所以贝壳和一般房屋中介不同,其估值的关键部分,是经纪人的规模扩张限制被打破,通过共享线上信息规范线下交易,降低了交易成本正规赌钱的十大app_正规网赌软件app将中介传统业务互联网化,这异常困难,首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣,这个时候给出的估值,就非传统产业所能比拟  这就好比现在的电商平台估值,要远远高于实体店估值,因为电商平台可以销售更多产品,销售成本较低,未来可以实现更多利润房屋中介也是如此,贝壳可以卖所有开发商的产品

  房地产开发到一定程度,会进入二手房存量时代,这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力,可以提高部分楼盘的代销提成比例,这在过去是难以想象的,一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房,但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后,重构了话语体系正规赌钱的十大app_正规网赌软件app  贝壳估值如此之高,也和美国资本市场热捧新经济的大环境有关美股上万亿美元市值的公司也已出现多个,投资者很愿意听一个新的动听的中国故事,愿意给有前景的公司很高溢价近期赴美上市的小鹏汽车和理想汽车,尽管在市场上还没取得成功,也已获得千亿估值,超过国内大多数老牌车企

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